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新竹縣湖口鄉房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，且距竹科僅兩個交流道之近，吸引科技新貴青睞，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，湖口鄉近三年房市平穩，電梯大樓漲幅約一成，華廈產品則約2％，惟，公寓市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾兩成，仍僅13.8萬元，相當實惠易入手。

東森房屋湖口王爺壟加盟店曾翊帆店東表示，湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。東森房屋表示，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。



東森房屋表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在2021年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。

 

東森房屋表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。

東森房屋表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。對於湖口未來房市，東森房屋表示，當前市場不僅缺房更缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少22萬元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區屢創新高價，台中14期、水湳甫登場行情就來到50-60萬元，為已發展完熟的西、南屯房市挹注強勁撐盤動能，低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰6字頭新高，備受關注。

永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。

其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷，其中最新預售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，創區域新高。

目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品，最快將在2022年第一季正式進場。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。



中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。



焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬，其中，24樓以總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區域單價紀錄，而觀察區域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。



「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55-70坪3-4房39戶住家產品。近期有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。



另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格備受想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲麗晨建設總經理王水樹近年在大台中地區獵地，每回出手都讓人詫異。

以老牌營造廠起家的麗晨建設過去以興建科技大廠聞名，旗下的晨禎營造是岱宇國際、精呈科技廠房興建幕後推手，近年在台中市大舉獵地，從市政府前的叉子餐廳，到七期河南路、大業路口的角地，土地開發實力驚人，而近期自家位於台中市西區美術館生活圈的集團大樓「丰二三」一口氣拿下全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等九項國際級大獎。

麗晨建設總經理王水樹分享，「丰二三」自規劃之初即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建美化市容，為達友善環境永續發展，建築規劃帶入綠建築永續環境設計，興建時均選用具有環保材標章之建材，結合智慧化設備管理達到節能減碳功效，建構融合自然且舒適健康的辦公空間。

「丰二三」建築物謙讓退縮建築，認養人行道並活化河岸景觀，外觀以雅緻質樸的清水模為建築主體，建築物南面及東西面日照充足；為能兼具遮陽、通風、採光功能採DOUBLE SKIN概念以蜂巢造型為外觀主題，克服給排水等難題，蜂巢造型複層植生牆。

室內各層辦公空間大尺度逐層退縮，留設大面露台及陽台，深淺陽台的錯落延伸種植大量綠化，透過大面積開窗使內外空間融合，達到自然採光通風的效果，設備部分如廁所選用兩段式沖水馬桶、低水量小便斗、感應式水龍頭，提升衛生用水使用效率，建築也設有雨水回收系統回收雨水作為澆灌、沖廁用水，並以智慧電錶紀錄用電回饋並於超峰時降載，以及設置86片太陽能板，每年可減少因發電產生的CO2有16985KG，相當於種植1415棵成樹，達到節能減碳之功效。

「蝸居」的現象最早源自於香港，在高房價與外來人口的壓力之下，香港本地居民房子越買越小，而台灣近幾年也有相同現象，除了建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越做越小，為了擠進蛋黃區，購屋族的買房選擇坪數越買越小。

2021年六都買賣移轉棟數達到26.7萬棟，年成長7％，房市持續熱絡，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連兩年縮退的每棟單位面積已回穩，較五年前數據僅微幅上升0.2％。

但綜觀各市資料發現，在這五年間，六都的建物買賣面積，除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外，其餘皆呈現縮減現象，其中，以台北市減了3.7％最為驚人，依次為高雄市減2.9％、台中市減2.1％、新北市減1.1％，桃園市增加4.9％，台南市則以五年增6.0％，成為越買越大間的代表城市。

東森房屋研究中心副理謝欣亞說明，2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市，在2021年有回升現象，已回升至25.3坪，但在中山區、大安區、士林區、大同區、北投區等區域，還是以每年0.6坪以上的大小在縮減，其中內湖區雖已於2022年補回2.6坪的面積，但相對於2017年的平均面積38.9坪，五年內還是了縮減29.6％，數據相當驚人，而萬華區則自2018年起，每年持續縮減0.8-1坪，等於五年直接少掉一間房間。

謝欣亞進一步指出，台中市因為幅員遼闊，各區房價的差異較大，雖整體買賣面積五年僅僅縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲區為首，五年平均面積縮減高達22％、落差高達12.1坪，但自前2020年開始逐漸有回補現象，2021年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在2020同期開始明顯滑落，五年縮減5.6坪之多，等於少掉一間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間有較多大坪數產品交易，故影響整體數據。

而台南市的買賣移轉單位面積迎來近五年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳台南市不動產買賣資料發現，台南買賣熱區皆有明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，五年就少掉9.7坪的面積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於2021年有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。

台灣位於地震頻繁地帶，不少建商蓋屋也特別強調耐震結構，甚至有的還斥資千萬配置阻尼器，21世紀不動產整理耐震宅該怎麼選擇的重點給民眾參考。

921後耐震係數低標為0.24G 至少要能承受5級強震



台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，地震次數頻繁，三不五時就有大大小小地震，近幾年隱沒帶地震比過去活躍，最近就有學者指出，以大型板塊隱沒型地震百年周期來看，上次發生是在1920年，意謂最近10年內可能發生規模8.0以上的地震，6年前台南維冠金龍大樓、23年前921台北市東星大樓崩塌事件歷歷在目，民眾對於建築耐震能力逐漸重視，另外也經常可聽到建案訴求耐震係數、可耐幾級強震…等專有名詞。



究竟抗震強度要怎麼看呢？其實最簡單就是看「耐震係數」，單位為(G：重力加速度)，為預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，之所以使用地表加速度值，是因為該數據與建築是否倒塌密不可分；如果把耐震係數對應到地震規模級數，0.08G以下屬於4級中震，0.08G~0.25G屬於5級強震，0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。





 

21世紀不動產企劃研究室指出，要提高建築的耐震係數，也只能從建築本身的結構去設計，由於921大地震造成嚴重傷亡，各建案耐震係數都有明顯提升，政府也修正建築耐震力規範；目前全台灣適用的建築法規中，對於建築物耐震力的標準為0.24G、也就是能承受5級強震，這已經是相當安全了；由於各區域的地形都不同，因此對於耐震係數的規範也大不同，例如桃園規定耐震係數為0.2G、中壢為0.24G，而鄰近山區的龍潭和大溪則為0.28G。



制震宅裝置、工法、技術大不同 減震之餘亦能減弱強風的搖晃



近幾年有不少豪華建案，強調「免震建築」、「雙制震系統」、「SRC鋼骨制震宅」…等專有名詞，簡單來說就是各式各樣的制震宅。制震宅顧名思義，會配置制震壁、斜撐式阻尼器…等制震器，以達到減震的目的，例如在建築物的樑柱之間，加裝制震壁或斜撐制震器，通常會安裝在1/2至2/3層樓的高度，配置數量愈多，當遇到地震發生時，制震器會吸收地震能量，避免主結構遭到破壞，同時把晃動減至最低。





 

至於制震的阻尼器的類型也很多，包括有液流阻尼器、摩擦阻尼器、軟塑性體阻尼器、金屬降伏阻尼器…等，最有名的就是台北101大樓，在87F到92F的樓層中央位置安裝調諧質量阻尼器TMD (Tuned Mass Damper)，主要目的為減低大樓受強風吹襲時之擺動；近幾年甚至有台中豪宅，在頂樓配置總重達150頓、要價5,000萬的風阻尼球，除了具有抗震、抗風功能，更宛如大型藝術品，一推出便在市場掀起話題。



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾，其實抗震宅要從根本選起，地質的條件首當其衝，如果在土壤軟弱的地層蓋房子，考量到土壤液化與盆地效應，就必須使用更密集的梁柱鋼筋提高耐震係數，從結構規劃到施工品質都要兼顧，才能稱得上是好的抗震建築。購買前房屋前都需要做好功課，可以上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)輸入地址、或是座標、景點來查詢此地是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等等台灣常見之天災的可能區域。

 

台中近年建設、交通、生活機能陸續到位，不少企業主爭相在此置產，且積極鎖定具身分象徵的七期新市政中心，市場熱度驚人，尤其具品牌力加持的頂級個案競爭更為激烈，自2019年起台中豪宅均價王即由「大陸宝格」、「寶璽天睿」兩強相爭，幾乎只有小數點間的差距，近期「聯聚瑞和大廈」在落成後揭露的十餘筆高樓層戶別，均價一舉衝破7字頭，空降豪宅王寶座，為台中豪宅市場再點燃戰火。

根據內政部實價登錄最新資料，統計近一年交易狀況，「寶璽天睿」一案2021年就有9筆的成交，穩居億元級豪宅交易王，甫落成的「聯聚瑞和大廈」8筆及指標案「寶輝秋紅谷」6筆緊追在後，「大陸宝格」、屋齡已有14年的「聯聚信義大廈」也有2筆。



其中，「大陸宝格」2021年底出現1戶9字頭實品屋交易登錄，一下子把社區均價拉到68.15萬元，而擁有府會園道1號的超豪宅「寶璽天睿」落成後屢傳高價交易，2020-2021年更連兩年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，目前均價約68.05萬元。

 

另外，「聯聚瑞和大廈」實登目前已來到18筆，社區均價約72.8萬，包括40、41、42樓6戶皆創下8字頭成交，值得注意的是，目前揭露戶別集中在高樓層，20樓以下之交易則有2筆，因登錄筆數仍不高，後續社區均價預估將持續波動，隨時牽動台中豪宅王的更迭，也使七期儼然成為全台頂級豪宅爭霸最激烈的區域。

群義房屋京璽市政加盟店店長王俊期分析，總價億元級的客層對於品牌力及產品珍稀性皆相當重視，如「聯聚瑞和大廈」為中部最高住宅大樓，超高樓層具收藏價值，但目前超高樓層在預售期即已售出，創價空間受限，後續中低樓層實登值得關注，若以戶數及價格來看，「寶璽天睿」為目前頂級個案中表現最為穩定，各戶間的價格波動僅為戶別及樓層的價差，加上主打精裝修還配有千萬廚具，更顯身價，成屋後連續兩年都有亮眼銷售成績，品牌實力驚人，日後仍有極大機會重奪豪宅均價王寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市林先生來電詢問：1年多前購入的台南房地，因升遷調職至台北，2022年2月間出售該房地，是否可適用非自願性因素較低稅率20％申報？

財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之4的規定，個人因財政部公告之調職或非自願離職因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，其房地交易所得可適用較低稅率20％課稅。財政部已以2021年6月11日台財稅字第11004575360號公告有7種情形可適用上述較低稅率20％，其中第1種是個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約等因素，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。



該局說明，林先生係於2020年10月6日購入台南房地，嗣因公司通知須調職至北部縣市，乃改變原欲自住之目的，於2022年2月10日出售該房地，但是，因林先生與其配偶皆未設籍於該房地且無居住之事實，不符合財政部上述公告自住房地規定之要件，因此無法適用較低稅率20％，又因其持有該房地之期間在2年以內，是應按稅率45％報繳房地交易所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

同樣坪數的房子，中古屋的房價相較於新建案就是更為經濟實惠，入手後的裝潢修繕費用究竟該怎麼衡量，才會買到合理的房價？有些年輕人承接了上一輩的老房子，裝潢究竟該怎麼下手，才能在都更和轉手賣出之間，才能讓老屋裝潢合理，又能新生？21世紀不動產企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點，面對漏水、壁癌、管路老舊、鋁窗滲雨，讓老屋改造、聰明升級的好方法！

ISSUE 01：壁癌怎麼辦？



老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫產生壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚(或RC構造牆)，重新塗上防水層做修補。



ISSUE 02：窗邊老是漏水怎麼辦？



窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種：

(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。

(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。

(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：

窗框如果老舊變形，就必須拆除重做更換新的。因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。因此重新施作，才能夠確保居住品質。



ISSUE 03：電線老舊，沒多久老是跳電？



電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來再會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。



ISSUE 04：水管生鏽或嚴重堵塞？



老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。



ISSUE 05：拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？



老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。



ISSUE 06：浴室、廚房位移



老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。



ISSUE 07：設備拆除



如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎工程之外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。



ISSUE 08：陽台外推可以嗎？



依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對老屋翻新提出建議，由於台灣都會區面臨住宅老化問題，過去越早發達繁榮的都市，越多老宅。然而老宅帶來的不僅是上一輩的懷舊氛圍，更多的是空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，在地專家表示，地方上對於嘉北車站周遭之發展樂觀其成。而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15％；公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響，漲幅達2成5；透天產品則相對平穩，漲幅約1成。

東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示，嘉北車站位緊鄰耐斯商圈，週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院，生活機能完善，且貫穿商圈之忠孝路，向北連接頭橋工業區，為嘉義市車流量最大之幹道，地段可以說非常好，以目前未開發的狀態，未來相當可期。



東森房屋表示，嘉義市分為東西兩區，近年交易熱點除了市區外，便是湖子內重劃區。尤其重劃區內之土地單價，行情自落成時之16~17萬元，一路飆漲，2021年已達25-26萬元，2022年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。



東森房屋表示，嘉義市之買盤以自住需求為主，除了在地換屋客外，也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年，此外，也有許多退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。戴明堂表示，嘉義房市的繁盛，也吸引到一些投資型置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，此類產品頗受自住客戶青睞，因不須支出屋況整修之現金，意即裝潢費用已計入房價中，可一併貸款負擔。



東森房屋表示，透天產品過去是嘉義市的買賣重點，近年家庭型態轉變，家庭空間需求也隨之調整，使得市場需求降低，以東區來說，目前屋齡30年以上之產品單價落在600~800萬元，整理過則在700~1,000萬元，新成則在1,500~2,000萬元。戴明堂表示，雖然透天市場萎縮，但仍有建商反其道而行，推出高價產品，以相對台中、台南實惠的豪宅價格，吸引高階資產客戶，使得嘉義市透天市場呈現兩極化現象，指標建案如「金石成大砌」，開價已突破4,000萬元。









 

對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅，東森房屋表示，由於區域內公寓產品屋齡老舊，總價較低，隨著嘉義市整體房價上揚，使得兩房300~400萬元低總價之公寓產品備受青睞。目前公寓行情依屋況而有所差別，未整理之物件單價落在8~9萬元，經整理之物件行情約在10~15萬元間，若路段好甚至可達2字頭。



針對嘉義市未來的房市預測，東森房屋表示，以目前嘉義市的土地交易行情來說，湖子內重劃區內建地單價已達33萬，市區則約30~40萬元間，更有達50萬元之交易出現，加上嘉北車站、民族國小的發展計畫，1年內保守漲幅為15％。

 

依都市計畫法台灣省施行細則第15條規定，住宅區可從事樓地板面積500平方公尺以下之大型商場(店)、證券及期貨業；樓地板面積300平方公尺以下之飲食店或樓地板面積700平方公尺以下之金融業分支機構、票券業及信用卡公司等商業行為。

但要注意的是，如果是經營大型商場(店)只能限使用於建築物第1層，飲食店則是限制在建築物第1層、第2層及地下1層，如是經營證券業、期貨業、金融業分支機構者，應面臨12公尺以上道路，並限使用於地面上第1層至第3層及地下1層，並應有獨立之出入口。



另依據上開細則第16條規定，大型商場(店)及飲食店如果符合下列條件的話，而且經苗栗縣政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，可以不受前述有關使用面積及樓層的限制：



一、主要出入口面臨15公尺以上之道路。



二、申請設置之地點位於建築物地下第1層或地面上第1層、第2層。



三、依建築技術規則規定加倍附設停車空間。



四、大型商場(店)或樓地板面積超過600方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地(不包括地下室)。



如果民眾有想要經營商業行為的話，建議在申請前先檢視是否符合上述條件，再向地方政府申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】