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迎來房市329檔期，台南市地政局統整出預售屋10大稽查重點，期望業者嚴謹遵守《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，維持預售屋市場交易秩序。台南市地政局長陳淑美表示，預售屋10大稽查重點包括：

一、是否取得建造執照及揭示於明顯處。

二、購屋預約單簽定內容是否不利於買方。

三、廣告及資訊是否不實。

四、是否提供契約審閱期。

五、買賣契約簽定有無符合定型化契約。

六、代銷業者從業文件有無揭示明顯處。

七、總銷金額達6億有無另設不動產經紀人。

八、委託代銷契約備查情形。

九、相關契據需經紀人簽章。

十、樣品屋及銷售中心設置許可。

建案違規 最重可罰百萬

陳淑美表示，業者應按規定辦理相關備查作業，並使用符合規定的購屋預約單及買賣契約書，以免遭罰。而民眾可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢建案及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務負擔能力，以保障自身權益。

台南市地政局指出，去年度聯合市府消保官、工務局及國稅局南區分局稽查共10宗建案，其中便有7建案的樣品屋及銷售中心，未申請建築執照、建築許可或核准使用，另有2案未揭示代銷業相關許可文件、2案未辦理分設非常態營業處所及代銷契約備查、2案購屋預約單約定不利買受人事項、1案買賣契約書未符合應記載及不得記載事項、1案委託代銷業其購屋預約單未有經紀人簽章，如未能依法限期改正，市府給予陳述意見後，會依情節輕重處6至30萬元罰鍰或15至100萬元罰鍰。

財政部北區國稅局近日指出，查獲新北市一名持有20餘戶房屋的「專業包租公」，2年間漏報約3,000萬元的房租收入，須補繳300萬元稅額。因應新北囤房大戶漏稅案較多，今（2022）年3月31日前，新北市為國稅局專案查核的重點區域。

國稅局表示，本次查核的大額漏報案件，是新北市一名以房租收入為主業的「專業包租公」，經國稅局發函輔導後，補報先前2年租金收入約3,000萬元，扣除必要成本後，乘以綜合所得稅最高級距40％，最後補稅300萬元。

地毯式查核 中部大房東身分曝光

國稅局官員表示，在新北市五股區，則查到一名經營倉儲出租的二房東，手上共出租18戶倉儲空間，3年補稅金額高達1,903萬元。另中區國稅局近日也查到一名醫師包租公，在台中商圈持有91戶房屋，4年漏報約530萬元租賃收入，補稅212萬元。

國稅局官員指出，被列管的囤房大戶，未來仍是所得稅查核的重點對象，若日後查獲漏報所得，將依法裁罰；此次囤房查核專案將進行至3月31日，後續將彙整全國各區國稅局查核資料，公之於眾。

▲仁愛路上的時尚餐酒館「FIFI 茶酒沙龍」停業後，今年2月順利核准危老改建，土地面積約120坪，取得40%的容積獎勵。（翻攝自GoogleMap街景）

北市目前公告核准的危老案件已達644件，近期又新增許多地標建築物，包括位於仁愛路上的時尚餐酒館「FIFI 茶酒沙龍」，建築本身也是仁愛路上富有設計感的地標建築，同時該筆土地為角地，基地正面仁愛路林蔭大道，具備綠園道視野景觀，今年的2月順利核准危老改建，土地面積約120坪，最終也取得40%的容積獎勵。

另外，濟南路上有間已經超過40年的「華僑大舞廳」在歇業後，今年1月也順利危老核准，基地面積達116.8坪，最終取得約38.5%的容積獎勵，該建築見證過老台北的繁華後，也將搖身改建為新穎的大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南北縱橫的主幹道上，還是有不少透天或者2~3層樓的建築物，之前可能作為商業經營使用，但這波受到疫情衝擊，造成短時間內收入劇減，不少知名地標，可能因為經營型態改變，或者地主打算趁這波景氣大好與改建有高額容積獎勵，順勢結束營業將資產開發活化。

曾敬德指出，危老今年有機會挑戰700件，通常所有權人越少越單純越容易整合，包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、透天店面等，都成為這波危老政策下的受惠者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於沙崙智慧綠能科學城Ｅ區的「中央研究院南部院區」，2022年3月15日舉辦第二期工程(第二研究大樓、綜合大樓)上梁儀式，台南市長黃偉哲表示，台南其實與中研院結緣已久，從2004年農業生技研究人員進駐南科園區，成立「南部生物技術計畫中心」，到2011年進駐在台南市政府興建的「南瀛生技研發大樓」，到現在成立了「中研院南部院區」，都可以看到中研院深耕南部的用心。

中研院南部院區自2020年第一研究大樓、精密溫室及玻璃溫室落成啟用，將原中研院南部生物技術中心，從南科搬遷到沙崙科學城以來，已有10組團隊70多位頂尖科研專家進駐。隨著第二期工程即將完工，未來更有包括人文社科、量子科技等研究人員加入，預期南部院區將成為中研院除院本部外，最重要的據點。



黃偉哲指出，2021年12月行政院宣告將成立「量子國家隊」，其中的「量子研究基地」，就規劃在中研院南部院區中興建「量子科技實驗大樓」。「量子國家隊」的三大成員—中研院、科技部及經濟部，其實都已經匯聚在沙崙科學城，在這些研究設施陸續啟用後，相關的科研人才也將逐步進駐。南市府除了將持續提升沙崙區的生活機能，包括交通、教育、醫療及購物等便利性，打造一個嶄新的生活圈外，也將與科學城三大科研機構持續配合，期待量子科技成為沙崙科學城繼綠能科技、資安智慧科技後，科研發展之第三支箭。  



經發局長陳凱凌也表示，可以預見沙崙科學城在量子科技未來發展中，扮演關鍵性角色。經發局將密切關注相關進展，透過招商友善措施，適時協助產學研三方合作，並藉由交流合作平台，吸引國內外大廠進駐合作，鏈結化合物半導體，打造台南第三個經濟引擎，並促進包括材料科技、資安技術，以及系統整合業者參與其中，發揮產業聚落的效應，開拓下世代商機。



台南高鐵站所在的歸仁區，不但是「南科沙崙雙引擎」的沙崙智慧綠能科學城所在地，自2016年投入資源至今，已有中央研究院南部院區、工研院南部院區、綠能科技示範場域、台灣智駕測試實驗室、陽明交通大學台南校區等建設，整合相關產業供應鏈，串聯產、官、學、研，打造智慧綠能產業創新生態系。



近期的沙崙智慧綠能科學城周邊喜事連連，除了三井OUTLET已於2月開幕，正式對外營業以外，位於A區的大台南會展中心預計於4月21日正式啟用，首展為「2022台南自動化機械暨智慧製造展」。另外，位於C區「資安暨智慧科技研發大樓」，也於2021年12月啟用，由科技部、經濟部、國發會等共13個部會聯合打造，具有智慧製造、智慧綠能、關鍵基礎設施等3大資安示範場域，提供資安實戰演訓基地，為我國國家級資安產業之領航角色。



其他尚有沙崙K12雙語學校即將動土，F、X區總面積約260公頃的成大沙崙醫療與創新園區、健康園區等建設也將陸續上路，預估可帶來83億元投資額、164億年產值及4,300個工作機會。打造全國先進產業領頭聚落，推升台南產業升級，沙崙智慧綠能科學城前景可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲不婚不生者，專家建議做好遺產配置相關作業，以防無人繼承被充公。（資料照）

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

 不過，若被繼承人是家族的老么，而兄弟姊妹又已往生，而成為無人繼承的個案，最後遺產恐會歸國家充公。

鄭文在表示，實務上有位侄子，叔叔意外死亡要繼承未婚叔叔的遺產，卻依法無據的情事，雖然彼此親等很近，但是卻沒有繼承權，眼睜睜看著叔叔由祖先繼承來的祖產，歸屬國庫。

該如何破除這個繼承的困擾？鄭文在建議，可在生前贈與及建立遺囑，在所有權人在世時，先將財產贈與侄子，可利用每年244萬元的贈與稅免稅額，逐年贈與，達到節稅的效果。遺贈則是指當事人仍然在世時，先預立遺囑，當往生時，按照遺囑內容遺贈給受遺贈人，將遺產順利移轉到受遺贈人的名下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北大巨蛋因北市府與營建署對「避難層」認定及改變原因，無法達成協議，遲遲無法取得「認可通知書」。內政部營建署表示，北市府須完整說明「避難層」認定及改變原因；在大巨蛋公共安全無虞的前提下，營建署將協助北市府加速完成相關評定作業。

對此台北市建管處回應，北市府依營建署於去（2021）年4月8日回函關於避難層認定，在同年8月2日由遠雄公司將大巨蛋第4次變更設計，回函至內政部提出申請，其中載明將調整5座安全梯避難層認定於地下1層，並依主管機關要求進行內容修正，且通過台灣建築中心審查，皆符合營建署函釋。

營建署：安全比剪綵重要

營建署表示，北市府之前本不認同並強力主張修改設計，日前忽然完全尊重建築師簽證結果，前後態度轉變並沒有以專業論述向外界解釋原因，僅以依據營建署函及尊重建築師簽證結果模糊帶過。營建署補充，已於去年9月29日及今年3月2日，兩度發送公文至北市府，卻無獲得任何表態。營建署強調，安全的議題應比剪綵重要，期望北市府對於過去所做所言負責，儘速向營建署補正相關資料。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現嘉義縣太保市近3年透天漲幅約18％；嘉義高鐵特區附近漲幅則約17％；土地漲幅則將近3成，且交易量逐年上揚，自2019年的297筆，成長至2021年的420筆，顯示整體房市價量俱揚。

東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示，太保市為嘉義縣府所在地，不僅坐擁高鐵嘉義站，市區南側之台82線快速道路，可在20分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路，整體交通機能便捷。此外，近年太保觀光量能亦隨著故宮南院穩健發展，周遭更有蒜頭糖廠蔗埕文化園區及咖啡觀光工廠，不僅為太保帶入觀光人潮，亦吸引外地客之目光。



東森房屋表示，隨著近2年全台房市熱潮，加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成，使得太保湧入許多投資置產型客戶，區域內買盤比例亦隨之調整，目前主力買盤4成為剛性自住需求，另外6成則為投資置產型客戶，後者置產標的以土地為主，佔60％、店面及住家大樓為輔，各佔20％。



東森房屋說明，目前太保房市熱度亦可從指標建案銷售狀況來看，如「高鐵國際城」在開售時單價為20萬元，短短1年間已漲至25萬元，以及透天類之建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷，店面總價落在1,500~2,300萬元之間。目前太保中古電梯大樓行情約在14~17萬元左右，新建案則已站穩2字頭。



針對太保土地交易市場，東森房屋分析，太保之農地徵收單價行情在2年內翻倍漲，自2萬元漲至4萬元，且建地售價亦大幅起漲，過去市區建地單價約16~18萬元，以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元1,295坪之建地交易來說，單價達23萬元。而隨著建築成本推升，當地建商亦採取「先建後售」之觀望策略，東森房屋表示，根據目前之土地取得成本來推估，未來太保新案開價將在28~30萬元間。



關於太保未來房市發展，東森房屋表示，2021年嘉義科學園區已確定落腳太保，預計可為區域內帶來5,700個工作機會，且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。此外，目前縣府亦積極爭取台積電進駐嘉科，鑒於2021年高雄整體房價聞「積」起舞之現象，未來太保房市發展後市可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

人口密集處通常生活機能高，依據內政部戶政司最新統計，2021年全台人口密度最高的10大行政區，第一名是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，另外觀察這10區5年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有3區房價漲幅超過10％，台北市大同區漲幅最顯著，5年成長16.7％，台中市北區增長13.6％、新北市三重區增加10.5％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。

舊市區人多好處多，這3區房價漲1成



綜觀人口密度前10高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅也有7％，新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山，另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜；在平均房價的部分，人口密度前10高行政區5年來房價均漲，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8％，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10％以上，大同區漲勢最猛，5年平均房價成長16.7％。

 

郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，且這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞，除此之外，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。

人口負成長，房價逆勢漲



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心新增房貸資料，民眾房貸金額屢創新高，每4個人之中，就有將近1人的房貸超過千萬元，比例創歷史新高。房仲業者提醒，一旦進入升息循環，利息將有感增加，建議購屋時應避免過度擴張財務槓桿。

聯徵中心統計資料顯示，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額788萬元，房貸金額創下歷史新高，5年來平均房貸多了將近125萬元，10年則增加223萬元。觀察趨勢，過去10年越晚買，背負的房貸金額越高，房價持續攀升讓房貸族壓力升高。

房仲業者表示，若以房貸的百分位統計來看，去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元，也可解讀為10月購屋的房貸族，有將近1/4比例的房貸金額超過千萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，千萬房貸的狀況越來越普遍，以往只有雙北較常見，現在其餘地區也越來越多。觀察各區域，新竹縣平均貸款950萬元，平均金額僅次於雙北，新竹市平均房貸824萬元，六都中的台中市平均貸款826萬元，桃園市平均房貸723萬元，整體房貸呈現越貸越多、越久。

曾敬德提醒，現在每4個人就有將近1人房貸金額超過千萬元，在低利率環境下，可能有些民眾認為能貸盡量貸，但央行也提醒未來可能升息；全球通膨壓力龐大，一旦進入升息循環階段，房貸利息也會有感增加，建議民眾購屋時仍應避免過度擴張財務槓桿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心新增房貸資料顯示，國人房貸金額屢創新高，2021年10月有1/4的房貸族房貸超過996萬元，每4個人之中，就將近有1個人的房貸超過千萬元，比例創下歷史新高，而2020年1月疫情剛發生之際，只有1/4的民眾房貸金額超過864萬元，反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高，千萬房貸狀況越來越常見。

聯徵中心統計資料顯示，2021年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額達到788萬元，房貸金額創下歷史新高，5年來平均房貸多了將近125萬元，10年則增加223萬元，從統計的趨勢來看，過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高，雖然購屋人可透過30年期房貸，減輕每月還款負擔，但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。

若以房貸的百分位統計來看，2021年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元，也可解讀為10月購屋的房貸族，有將近1/4的比例房貸金額超過千萬元，金額創下歷史新高。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，千萬房貸狀況越來越普遍，原本在只有雙北市較為常見，現在連雙北以外也越來越多，若分佈的區域來看新竹縣平均貸款950萬元，平均的房貸金額僅次於雙北市，新竹市平均房貸824萬元，六都之中的台中市平均貸款826萬元，桃園市平均房貸723萬元，整體房貸呈現越貸越多且越貸越久。

 

曾敬德提醒，現在每4個人就有1個房貸金額超過千萬元，在低利率環境下可能有些民眾認為能貸盡量貸，現在利息便宜，但央行也提醒未來可能升息，全球通膨壓力龐大，一旦開始進入升息循環階段，民眾每年的房貸利息也會有感增加，建議民眾購屋時仍避免過度擴張財務槓桿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】