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新竹市首座社會住宅「中雅安居」，由國家住都中心攜手市府共同規劃，打造基地面積達9000平方公尺，採雙塔設計，將興建地下3層、地上21層、總戶數640戶。陳章賢代理市長宣布，中雅安居8月初順利通過新竹市都市設計審議核定程序，為目前非六都決標案件戶數最多社宅，另為實踐全齡友善目標，將提供幼兒園、日照中心等社福機構，造福住戶與鄰近居民，更完善生活機能，預計2022年底開工。

陳章賢代理市長表示，為照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義並健全住宅市場，市府近年積極與國家住都中心合作新建4座社會住宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居和建功高中南側都更案，共計2510戶，租金訂定將參考區域行情訂定。



他說，首座中雅安居預計將有套房、二房、三房等滿足各類居住需求，另因應高齡化社會及竹市兒童城市、高生育率獨特DNA，同步規劃幼兒園、日照中心等，創造全齡友善居住環境。截至今年7月，統計各縣市實際完成社宅戶數，竹市排名非六都第二，僅次於台東縣。



都市發展處長許志瑞表示，中雅安居共規劃套房404戶、二房型182戶、三房型54戶，並規劃140坪幼兒園，提供住戶及周邊居民幼童收托場所，最多可收托90名幼童；另設置85坪日照中心，約可收托30名年長者；未來也將結合鄰地公辦都更計畫，留設整體開放空間，創造大面積綠林綠海，結合公眾使用串聯形塑共同良好開放空間。



都發處說明，中雅安居位於經國路與延平路交叉口，緊臨經國路、公道三路，距台一線、東西向快速道路僅10分鐘車程，依照都市設計審議決議，結合相鄰基地，整體規劃都市開放空間及綠帶系統，採雙排喬木林蔭退縮人行空間、留設千坪休憩式樹蔭廣場開放空間，串連凌雲公園及延平路，且為滿足在地停車需求，提供293輛汽車停車位及653輛機車位，營造優質居住環境並帶動地方繁榮。



都發處指出，市府在財政及土地資源限制下，積極與國家住宅及都市更新中心合作，並透過容積獎勵、都市更新分回、整體開發取得社福用地等方式，多元擴充社宅量能，提供青年與弱勢民眾多元租屋選擇。首座社宅完工後，將為新竹市打造更適合宜居住宅環境，實現居住正義，讓市民享受更優質的生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國際政經動蕩，日本政府持續採取寬鬆貨幣政策，日圓狂貶，加上台灣地緣政治風險升高，資產避險需求大增，赴日購屋詢問度爆棚。日本房市專家表示，先釐清購屋動機，如果是投資，因近期當地房市熱，市中心租金報酬率降至約4%左右，其中1LDK~2LDK（1房2廳及2房2廳）產品為市場主流，可優先挑選該類型物件。

從事美髮沙龍行業的老闆Ray，因喜愛滑雪而在2021年選擇在日本北海道札幌市南區以台幣400多萬元購入一棟透天房屋，為日後度假、退休做準備，提到近期日圓大貶，Ray笑著說「晚一點買搞不好可以多省幾十萬，但後來我查詢當地幾乎沒有物件釋出，為了自住嘛！就是一個時機…。」

日圓貶 購屋長線釣大魚

日圓狂貶、赴日購屋成本相對變便宜，信義房屋日本事業部經理柳政億提醒「如果只是為了賺匯率而買日本不動產，不如直接買匯賺價差，更方便快速」，匯率跟不動產投資關係是很低的，除了購屋成本，他認為想清楚購屋的初衷很重要，有助於後續挑選物件、地點。

柳政億分析，現在選擇進場的客戶多是追求長期投資、資產配置，近期更有遇到客戶是因地緣政治風險而考量配置日本房地產的，主要就是看上當地房產保值及安全性，想變現也比較容易。近期當地房市熱絡、價格上漲，導致市中心租金報酬率由疫情前6~7%降至約4%左右，而目前租屋市場比較熱門的產品是1LDK~2LDK（1房2廳及2房2廳），地點首選市中心、屋齡不要太舊。

貸款難 台資分行利率2.2%起

預算的部分，東京5000萬～1億日圓、大阪3500萬～6500萬日圓是比較好找的。柳政億提醒，赴日買房貸款的部分，須選擇台灣在日本有設分行的銀行申請，一般申請貸款5～7成，視區域、地點、產品、總價而定，房貸利率多在2.2～2.6%，屋齡超過25年以上的房屋，銀行承作貸款意願普遍不高。

日本不鼓勵短期買賣房產，針對房屋交易所得與臺灣有類似同樣的規範，柳政億說明，外國人5個年度內需課徵30%的賣屋所得，滿5個年度者課徵15%的賣屋所得，再加上每年固定的稅金、管理費，仍建議長期持有，獲利會比較好。

疫情期間沒出國，Ray因為在家看Youtuber介紹北海道房產影片，找上Youtuber兼房仲利滾買房。Ray提到，一開始都沒有碰到面就要委託買房，當然會緊張，但是透過持續在每個環節都與對方溝通、多份文件證明及頻道影片等，可以發現這位仲介深耕當地蠻久的，讓他放心不少。

柳政億建議，赴日購屋選擇仲介要秉持挑選陪你到永久的人，因為房屋從整修、出租、維護等大小事，屋主不在當地，一定需要一個可靠的人去幫忙處理。Ray也認同挑選仲介一定要考量後續服務，最好搭配房屋保險，「像我買的房子因為積雪太厚，導致漏水破壞了裝潢，但還好利滾及房屋保險幫忙支付費用、處理裝修事宜，讓我省事不少。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價持續上漲，今年第一季全台住宅加車位總價的中位數，已上漲至1,028萬元，連續二季突破千萬元，過去三年來總價中位數增加178萬元，相當每年房屋總價上漲近60萬元。飆漲最凶的是新竹縣，三年房價驚漲420萬元，相當每年房價上漲140萬元。 

　實價登錄統計顯示，房屋加車位的總價中位數在近三年來不斷攀升，從2019年第一季的850萬元，拉高至1,028萬元，等於有一半以上的購屋客，買進的住宅加車位總價超過千萬元，千萬購屋加上車位已相當普遍。 

　統計顯示，台北市總價中位數已達2,900萬元、新北市為1,350萬元，新竹縣市去年第一季突破千萬元，台中市在去年第三季突破千萬元，七大都會區中僅剩桃園、台南及高雄未達千萬，其中桃園、高雄也已逼近千萬元大關，最低的台南為790萬元。 

　七大都會區中上漲最多的是新竹縣，從三年前的900萬元直接衝上1,320萬元，漲幅驚人。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣房從2020第二季就開始明顯上揚，今年第一季和三年前相比更是大漲420萬元，成為名符其實的「瘋城」，主要原因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。 

　全台三年房總價約增加了178萬元，七大都會區中僅有新北市，因首購不斷往外圍尋找相對平價產品，導致中位總價僅微增45萬元，其餘都會區多有明顯增加，除新竹縣增加最多外，台北市增加370萬元、台中市增加300萬元，分居第二、三名。 

　曾敬德指出，這波房價幾乎呈現全台各地全面性的走揚，不過市場景氣最頂峰應落在今年第一季，爾後出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件，對於後續房價走揚動能產生明顯干擾，未來房價上漲幅度應會明顯趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市大里地區因地緣關係，吸引來自南投、彰化地區到台中就業，或首購族、置產型及長期收益的客層居多，也因交通便利、生活機能完整，且不論預售屋、新成屋或中古屋，房價皆較原台中市來得更親民，是一個適合自住、換屋或長期置產收益的行政區。

　大里區近幾年推出的預售案，目前都已陸續完工交屋，房價雖有上漲，但仍還在合理範圍。在目前房貸利息負擔仍維持低檔的情況下，建議近期有購屋規劃的民眾，不妨把握機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近兩年台中房價飆漲，不過大里區因為可開發的土地不多，預售新案很少，加上周邊有工業區，剛性自住需求大，投資客相對少，因此大里房價並未跟隨這波漲勢而大漲。

　大里近五年房價漲幅約在2成，房價雖緩漲，但遇到景氣反轉時、房價卻也相對抗跌，可說是台中市房價較平穩的行政區。

　大里區五年內新古屋房價還在2字頭，二至三房、坪數在25～36坪之間，二房加車位總價低於千萬、三房加車位也在1,300萬元以內。正因為房價親民，大里區吸引南投、雲林、彰化等周邊外縣市民眾移居、置產收租也很受自營商的青睞。

　有巢氏房屋台中大里康橋加盟店長范益彰表示，大里區屬於台中市早期開發區，商圈成熟、生活機能完善，主要以大里橋為界，大里橋以南為「南大里」，代表商圈就是塗城、軟體園區，區域內五年內的電梯大樓，成交單價約在23～28萬元，區域指標案「精銳軟園1號」，因價格平易近人，又是品牌建商的推案，可說是區域內的熱門社區。

　而大里橋以北是「北大里」，五年內的電梯大樓，每坪成交單價在25～35萬元之間；透天別墅林立的「大里二期重劃區」，靠近興大、大買家等熱門商圈，透店別墅因地坪不同、以及是否配置電梯，每戶售價約在2,000萬至3,500萬元不等。

　范益彰說，「大里二期重劃區」也是大里區這波房價漲最多的區域，25～30坪無電梯的透天別墅，每戶售價在1,500萬至1,800萬元左右；30坪以上的電梯別墅，每戶售價在2,500萬至3,000萬元。

　范益彰強調，自從台中鐵路高架化、建國南北路打通後，受惠最多的就是大里區與南區。其中，大里區因距離台中市區很近，過個橋就是南區，房價卻較南區親民，「同樣的價格在市區只能買大樓，在大里卻能買透天別墅」，加上大里區交通便利，近幾年吸引越來越多首購族與換屋族，從市區換到大里購屋自住，住得更寬敞、更舒適。

　此外，大里區特別吸引置產收益族的青睞。范益彰說，大里區周邊有工業區，在地自營商與企業主都很有實力，許多自營商賺了錢喜歡購置店面、讓二代收租，尤其是25～30年的老透店特別好賣，以30坪約3,000萬元的老透店來說，平均投報率可達2.5％～3％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市北區鄭子寮西門生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，成為高質感大樓推案重鎮。

台南市北區鄭子寮因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢，已成為台南市區知名高級住宅區，吸引不少名流士紳與多金豪客進駐且可透過北外環快速道路迅速連結南科，吸引都會新貴與南科工程師紛紛搶進該區西門、和緯核心商圈的高質感輕豪宅大樓，也持續引領區域房市蓬勃成長。 　　

 生活機能充裕　鄭子寮西門生活圈房市看俏　

▲西門生活圈坐擁花園夜市、小北商圈，提供充裕消費機能。

現場專案協理林三吉指出，北區鄭子寮重劃完成多年，營造出優質居住環境，加上可迅速連通中西區與北區各大重要商圈，鄭子寮核心區的西門生活圈，也因坐擁充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建大片綠地公園，同時設有文元國小、民德國中等優質學府，綠意環境特色，吸引多金豪客進駐，生活機能充裕優勢，已成為知名富豪區與高級住宅區的代名詞。 　

由於商圈連結成長，台南市中西區與北區的商圈連結發展更趨緊密，已逐漸成為台南市商圈發展重要核心區。加上中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市、預計明年開幕的南山台南廣場等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。 　

  綠地環境交通便利　都會新貴與南科客層紛紛卡位　

▲西門生活圈可透過國道8號與北外環快速路網，迅速連結南科與市區各大商圈。

鄭子寮核心區的西門生活圈，擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，鄭子寮重劃區內坐擁18座公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速連通國道8號高速公路，可迅速抵達台南科學園區，日後北外環道路完工後，約10~15分鐘車程，從西門生活圈連通南科園區，形成快速交通路網。

西門生活圈對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區透過快速交通路網連通南科，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激都會新貴客層持續進場置產。 　

 優質居住環境氛圍　 輕豪宅供給量少搶手

▲鄭仔寮富豪區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利。

由於西門生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上該區可透過北外環快速道路，迅速連通南科僅約20分鐘車程。同時迅速連結台17線，可迅速前往台江國家公園，結合親水公園與綠美化工程，打造便利休閒賞景機能。 　

其中熱鬧繁榮的西門商圈、小北商圈、和緯商圈，附近坐落多座公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速連通國道8號高速公路，可迅速在5分鐘連結北外環快速道路，日後北外環完工後，約10~15分鐘車程，連通南科園區，形成快速交通路網。

▲藏美建設在西門路四段旁1244坪稀有上千坪基地，新推出「藏美表參道」輕豪宅大樓預售案，規劃樓高20層、地下4層，含7間店面共273戶，採23~43坪的2~3房規劃。

目前藏美建設在西門路四段、近和緯路口約1244坪稀有上千坪基地，新推出「藏美表參道」輕豪宅大樓預售案，規劃樓高20層、地下4層，含7間店面共273戶，採23~43坪的2~3房規劃，建築退縮安排，採A、B二大棟設計，特別移植豪宅規劃手法，在B棟頂樓規劃空中無邊際泳池、A棟頂樓設計空中花園，發揮高樓層賞景特色。

巴巴事業旗下江城建設，也在鄰近花園夜市的和緯路二段、育德二路旁基地，將推出一期「欣府城-一品樓」輕豪宅大樓預售案，延請日本cdi國際建築團隊設計立面，室內平面、景觀與公設由台南知名建築師王東奎與設計師吳書原、戴桂盛規劃，安排地上13層、地下2層，採23~36坪的2~3房，僅88戶住家與2戶店面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中正路商家林立，相當熱鬧。

新莊地區近年因重劃區帶動，推案量和交易量均名列北台灣前茅，根據《住展》雜誌統計，新莊上半年推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量，除了重劃區案量大外，市區也因都更改建加速，新建案供給增加，頗受區域換屋族青睞。

中正路是新莊發展較早的路段，沿線有捷運站、新莊區公所，也是公車主要行駛路線，車流量大，新莊市區除了是行政機關所在外，還有新莊體育館、運動中心，體育賽事眾多，廟街商圈更是早年新莊發展的核心，採買可至新莊公有市場、中美市場、宏泰市場或全聯、家樂福便利購等，整體生活圈相當熱鬧便利。

交通動線部分，中正路為主要幹道，可通往蘆洲、三重一帶，也可由新海橋、新月橋至板橋地區，或上台65線接國道1號或國道3號，公車可在中正路、新泰路搭乘，班次路線眾多，多個站口也有Ubike可租借。

▲生活圈內有捷運新莊站或輔大站，也可至泰山站轉乘機捷線。

▲區內學區眾多，國小有國泰國小。

新莊核心地段 機能完備

生活圈內有設施眾多的新莊體育館、運動中心，提供周邊居民運動休閒場域，河濱公園可騎自行車、打籃球、慢跑，串聯新北多個地區，區內也有多個小型綠帶公園，雖是舊商圈，但綠地相當充裕。

此區因開發早，原本不是新莊新案熱區，但近年因都更合建腳步加速，釋出不少新建案，像是位在中正路的「瀚羽蒔光」，原是財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，規劃20~36坪產品，現以3房36坪為主力，每坪價格55~62萬元，基地三面臨路，地段相當難得。

同樣是合建的「全坤峰碩」，由財團法人基督教芥菜種會育幼院與全坤建設合作，案量70億元，規劃24~43坪，每坪也在55~62萬。而新北住都中心首件民辦都更案「禾蓮心家園」，原為海砂屋，將變身成2棟地上20層、1棟地上14層的耐震建築，禾蓮開發表示，此案在建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐6級地震，各層樓板加厚至18cm，並規劃電動車充電樁，預計取得SGS履歷認證及銀級綠建築標章，產品為37、45坪，每坪50~62萬元。

▲此區是新莊中心地段，也是行政中心所在。

新建案增多 鄰近重劃區開發

中正路上還有預售案「宸熙丰悅」，規劃21~46坪，採ELFA SAFE柱中柱工法，可耐6級地震，使用東和鋼鐵、台灣水泥，並有SGS建物生產履歷、雙銀級標章，每坪55~65萬。成屋案則有中環路二段的「力麒家家富富」，主力為3房55坪，採SC鋼骨結構，600社區花園，每坪48~53萬。新泰路與中正路口的「泰舍至善元」，基地面積近3000坪，主力為24、36、60坪，鄰近捷運新莊站，採CFT鋼柱結構、日本住友制震壁、JEF制震鋼骨斜撐以及美國EPS阻尼器，即將完工落成。

永慶房屋新莊中正直營店店長吳承叡表示，此區是新莊的行政中心，生活機能完備，新莊廟街算是新莊早年開發的發源地，因此許多行政機關、傳統市場都集中於此，交通部分，鄰近捷運新莊站，中正路有多班公車，開車可上台65線，過新海橋可到板橋地區，食衣住行都很便利。

此區以公寓佔大宗，每坪行情在30~36萬，越靠近捷運站價格越高，中古華廈每坪在40~46萬，10年內大樓每坪則在50萬以上，吳承叡說，像是中正路、豐年街、新豐街和新泰路，都是不少人指名的路段，而區內指標社區有宏運建設系列、「傳峰」、「永鼎國璽」等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲安坑輕軌將於年底完工，捷運十四張站將成為雙捷運站，捷運聯開案也正式公告招商。

大台北捷運網絡逐漸成熟，沿著捷運線購屋成為趨勢，更有不少人在捷運興建前，先行卡位，享受日後增值果實，大台北仍有不少區域未來有捷運線經過，像是位處偏遠的安坑、八里，或是加強區域間串連的環狀線東環段和民生汐止線，都讓房市有所支撐。

沿著捷運買房已成為近年購屋趨勢，不少人以捷運站周邊，為購屋選擇地段的首要考量，而有捷運站的生活圈，房價也相較沒有捷運站的區域高，從過去幾個捷運線開通前後房價比較來看，在捷運近完工前，都有一波上漲趨勢，加上大台北幾個已通車的捷運線周邊，房價已高漲，若是選在規劃中或興建中的捷運沿線，還能在房價低檔時期入手，住進未來捷運生活圈。

被譽為台北市最後一塊大型重劃區開發的北士科園區，區內推案已啟動，面積廣達94公頃，其中科專區佔25公頃，已有多家知名企業廠商進駐插旗，住宅區接待中心也如火如荼搭建中，預料將成為新一波房市戰場，此區鄰近既有的捷運明德站，同時也規劃有環狀線第二階段北環段經過，未來潛力備受期待。

▲汐止鄰近南港和內湖，房價相對便宜，捷運汐東線也讓沿線房價有所成長。

▲北環段串連雙北重要地區，其中士林建設議題眾多，北士科開發更是台北市最後一塊大型素地。

北環段串連雙北 汐東線讓汐止發光

北環段已在今年初正式動工，由新北產業園區站出發，沿途經過新莊、五股、蘆洲、三重、士林，進入中山區與文湖線劍南路站交會，預計2029年完工，行經路線又以士林地區有最多建設話題，包括北士科園區、台北表演藝術中心、士林站TOD開發等，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業，預計可創造3.5萬個就業機會，年產值高達上百億元。

汐止地區鄰近台北市南港和內湖，房價相對兩區便宜，是不少首購族購屋選擇，捷運汐東線綜合規劃報告在今年3月已由交通部原則審查通過，基隆捷運第一階段由南港至八堵，也在2月拍板定案，其中，汐止區的捷運站點最多，高達6站，都讓汐止房市因而發亮。

根據汐止地政事務所分析汐東線捷運沿線近2年買賣行情資訊，各住宅產品在成交價量上皆呈現上升趨勢，熱門成交區域主要集中於SB12站 (近福德二路)、SB14站 (近汐科北站)及SB15站 (近汐止區公所站)周邊300公尺生活圈，成交量以福德二路生活圈487件最多，單價部分，SB14站單價漲幅約8.5%，SB15站、SB12站單價漲幅皆達13%。

汐止地政事務所主任黃美娟表示，汐止隨著吉林街完成拓寬，紓解社后地區通往東湖地區車流，以及捷運汐東線、國道1號汐止交流道增設南入匝道改善工程等多項重大交通建設推動，加上鄰近台北市內湖及南港區優勢，吸引人口移入，整體汐止區域房價呈現穩定上漲。

▲三鶯線行經新北市房價相對平實的區塊，其中頂埔站將與板南線串連，周邊重劃區也將成為推案熱區。

三鶯線房市黑馬 安坑線年底完工

而目前興建中的捷運線中，三鶯線可說是房市黑馬，工程進度已過6成，三鶯線全長14.29公里，從土城的頂埔站出發，未來有可能延伸至桃園八德地區，與桃園綠線串連，轉乘至桃園機場、高鐵站等。根據《住展》雜誌統計，近半年來，以長壽山站、橫溪站、龍埔站漲幅最多，平均達27%以上。

而起點的頂埔站，也將與既有的板南線串連成為雙捷運站，頂埔站因位處末站，房價可說是板南線最平實的站點，每坪行情在40多萬元，鄰近有土城暫緩重劃區、運校重劃區等，運校重劃區為新開發區塊，已有不少建商插旗，預估未來房價上看5字頭。

即將在年底完工的安坑輕軌，讓偏遠的安坑地區有了建設話題，全長約7.5公里，由安泰路與安一路交會處之機廠為起點，沿安一路北行，沿途設置9座候車站，而沿線行情最高的就是位在央北重劃區旁的十四張站，全台最大捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」，也在5月底正式公告招商，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，預計投資金額高達520億元，將引入1.1萬人口，商場及辦公室進駐後，可創造約1.2萬個就業機會，為新店地區經濟注入活水。

而央北重劃區近年新案價格節節攀高，據實價登錄資料，央北預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也擠進今年上半年新北市前5大豪宅之首，目前央北房價行情每坪約在62~75萬元。

[周刊王CTWANT] 去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。

屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。

全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。

「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。

「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。

馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」

他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」

其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。

馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 內政部次長花敬群去年底端出將修法禁止預售屋轉售，投資客倒貨傾巢而出，讓有購屋需求的民眾猶豫「可不可以接？」有專家呼籲「不要幫忙銷贓」，政策拍板後才是撿便宜的最佳時間點；不過，年底選舉前立法院會通過修法？CTWANT記者詢問多位業者、專家，得到的答案多是，「（法案）今年不會過，明年恐如過眼雲煙！」

消基會房屋委員會委員張欣民近期分享身邊朋友一個個接手預售換約物件，有人以每坪多1萬多元的價格接手，還有事後查實價登錄發現被前手賺走了50多萬元，「大家或許覺得接盤者很笨，但有些人就是有萬不得已的理由！」

市場上待售物件越多，對消費者越有利，品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良提醒購屋民眾，｢投機客拋出的房子，和銷售中的預售屋一較高下，這幾年正值新舊不同建築規格的交界期，例如2021年後取得建照的建築設置隔音墊，舊規格產品則沒有智慧建築、綠建築等設備提升，房價就該比較便宜；再者房價已緩漲，此時投機客拋出的房子未必有價格優勢。」

張欣民也指出，房市現在已非賣方市場，不像去年、前年，蛋殼賣蛋白價、蛋白賣蛋黃價，房價要回歸產品、機能、地段等基本面，同時要注意升息風險，避免未來繳不起房貸。尤其，若修正案通過後，資金壓力大的投資客，出價下修就會明顯，屆時進場比較適宜，「若不急著購屋，就不要幫忙銷贓！」他提醒。

內政部已提出《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售，對此花敬群強調，「若9月立法院開議排審順利的話，10月就能修法通過。」不過，民進黨立法院黨團總召柯建銘有不同看法，「進入年底大選，此時機談此議題不適宜」；也有民進黨內人士透露，「修法涉關重大，選前處理過於倉促，法案要在立院下半年會期通過，恐有難度。」

究竟此法案審議何時會通過？「前幾天碰到花次長，他還強調一定要給它（法案）過，非常堅定，不過柯建銘又說選舉到了。」胡偉良直白地說，「真的不知道」。

張欣民也說，最近市場變數不少，房市已經降溫、兩岸危機升高、民眾信心不足，能找到很多不宜修法的理由，「目前看來委員態度不明，9月不排審，恐要淪落到明年。」記者實訪多位房地產業者，同樣認定「今年不會過！」

「房業網」副總編輯林裕豐分析，如果執政黨真要讓法案通過，以他們在立院占大多數席位來看，沒什麼法案過不了，「依市場觀察，花哥一頭熱，說法和氣勢都勢在必行，從委員角度，誰沒有幾個建商、代銷朋友，要過還是不容易。」「況且選舉要到了，如果沒有在11月前加速審查，很可能拖過選舉就一切如過眼雲煙。」

林裕豐直言，大家不提，就是因為太害怕，如果挑明和政府對幹，民意四起最後一定會過，對業者將產生極大影響，因此大家心裡有數，是彼此間不能說的秘密！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】