仁武廠房,仁武廠房出售,仁武廠房出租

第二季台北市A辦平均租金攀升至新台幣2,971元/坪，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。（圖片來源／信傳媒編輯部）

辦公室空置率持續維持低水位，第2季甚至僅3.3%，根據商仲業者調查，目前北市高達75%辦公大樓，單棟可出租的面積竟不到200坪，顯見供給端吃緊，房東市場依舊強勢，預期房東對於租金上漲還有預期心態

CBRE世邦魏理仕12日發布2022年第二季台北辦公室租賃市場報告。2022年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，主要得益於B辦淨去化量由負轉正，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對於B級辦公室需求時有增減，致使B辦淨去化量持續震盪，惟在國內經濟基本面尚佳的情況下，支撐B辦需求未陷入衰退；季內B辦淨去化量共計3,620 坪，而在B辦總供給維持不變的情況下，平均空置率隨之降至3.3%。

A辦市場現疲態，租戶態度轉保守

觀察A級辦公室去化表現，第二季淨去化量僅583坪，已連續兩季低於千坪水準，可見A辦市場逐漸顯現疲態。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民認為，這與全球經濟前景不明，影響不少A辦租戶對於資本支出決策態度轉為謹慎有關。季內雖仍有數家企業執行辦公室擴充與升級計畫，但同時亦有少數企業遷離A辦大樓，使得A辦淨去化量呈現萎縮。所幸本季市場無新供給釋出，A辦平均空置率持續於歷史低檔盤旋，較上季微幅降低至3.7%。

據世邦魏理仕台灣研究部觀察，今年第二季辦公室搬遷活動較上季略有增加，陳頌民指出，現下企業租賃需求規模多介於150坪至 250坪，面積逾400坪的搬遷案件相對有限，目前高達75%的優質辦公大樓內，剩餘可出租面積少於200坪。中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題，加上近來全球經濟動盪不安，部分跨國企業對於搬遷所衍生的裝修施工費用亦持保留態度，都是導致本季度大坪數搬遷需求持續受到壓抑的主因。

疫情助運輸物流、電商擴張

租賃動能方面，主要來自於企業續租案，在新增去化量中，A辦大型搬遷活動多為去年下半年內已簽訂之租賃案， B辦市場則陸續見到中小坪數單位於本季出空，並旋即於同季內成功出租的例子，其中不乏大樓內現有租戶額外承租新單位，或遷至其他樓層、租下更為寬敞的辦公空間，顯示中小型租戶因租賃成本總額相對較低，租賃決策過程較為迅速，且搬遷計畫較不易因預算管控趨嚴而受影響。

整體而言，本季有不少搬遷需求源自於在疫情中受惠的相關業者，例如運輸物流、電商平台、資訊應用軟體，及遊戲產業。第二季主要租賃案例包括位在民生敦北區的電商自助平台──商線科技（Shopline），由原大樓遷至鄰近之宏泰世界大樓，並大幅度擴充其辦公室面積，以及近年轉型為高科技投資公司的力晶科技，於目前所在的揚昇南京商業大樓內增租逾200坪的面積，以滿足企業擴張需求。

中大坪數辦公稀有，利法人房東調租

第二季台北市A辦平均租金攀升至新台幣2,971元/坪，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。目前市中心A辦市場總空置面積約為 20,900坪，但可提供辦公室連續面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數，在中大坪數單位供給量維持緊俏的環境下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調漲租金的目標。

據世邦魏理仕台灣研究部統計，各A辦商圈中，信義基隆區持續以1.4%的單季漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至新台幣3,442元/坪。由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。

租賃市場仍利於房東，A辦租金續上揚

在B辦部分，平均空置率下降至自2019年以來、低於4%的低位，B辦平均租金穩定維持成長步調，今年第二季升至新台幣1,855元 坪，季增幅為0.4%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，且有逾六成B辦大樓處於滿租狀態，房東僅能透過續約協商的機會提高租金水準，這皆為B辦平均租金成長幅度較緩慢的原因。

分析未來台北市中心商辦新供給，接下來一年半內新增可租賃面積約四萬坪，預估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6%，仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來二至三季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，惟成長速度將放緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」

上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」

前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。

根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。

台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。

高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」

「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。

雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。

謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。

甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」

王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生大事，許多民眾選擇頭期款負擔較低的預售屋，卻也出現不少購屋糾紛，一名網友爆料，未來規劃移居南部，他2年前在高雄購入預售屋，建商不僅未如期完工，甚至以「以原物料大漲」為由要求每坪調漲3萬元才肯交屋，讓他氣得PO文，底下網友們也直呼真的太扯。

一名網友在臉書社團《爆料公社》中PO文，他提到2年多前購買了高雄預售屋，2年後建商並未依約交屋，延宕多時碰巧遇上房市大漲，近日收到建商以原物料大漲為由，通知原PO所購買的建案每坪價格調漲3萬，他氣得表示，「要嘛接受他們的條件，要嘛他們不交屋，還誆騙我說很多人都同意加價，網路上問一下才知道根本沒有人接受這個條件，到官網上詢問直接被刪留言，最後直接把留言關掉。」

原PO提到這並非他首次發文，過去曾曝光此事就收到建設公司的員工聯繫，表示撤文可以再談，豈料文章撤下後仍堅稱「每坪加價3萬」，雙方陷入不對保、不交屋僵局。2年間漲60萬原PO認為十分不合理，他也建議其他正在看屋的人，「這種惡質建商還有許多案子在賣，已經買的勢必已有一樣的狀況，有買的自己可以去查一下法規，絕對有方法處理；還沒買，在考慮的，建議你們考慮別家吧。」

底下網友紛紛留言聲援，「這要按照當時簽約的條見交屋才可以，可以直接找消保官申訴或提告」、「預售屋不是都有簽約？還能坐地起價啊」、「好誇張，憑什麼要消費者吸收，那如果今天原物料大跌建商要便宜賣我們嗎，無良奸商」、「那這樣幹嘛簽合約？就都給賤商說就好了啊」、「直接告了啊，聯合其他受害者一起提告啊，拖下去不會有結果，如果可以這樣任意抬價，那崩盤時他們會降價嗎？」、「預售屋不要買」、「誇張，預售屋的風險可真多」。

同樣深陷預售屋糾紛的苦主表示，「不可能坐地起價，一般建商在開工前，建設公司都會跟建材商簽約，以當時價格簽約，別傻傻的被奸商騙了。話說我現在也在苦惱房子問題，我是準備交屋發現漏水，該怎麼處理，建設公司已經修繕了，我們想提高防水保固年限，現在建設公司發存證信函給我」、「原來我不是唯一一個，建材上漲要買方接受漲價後的價格，材料下跌會不會降價賣？合約書簽好玩的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有購屋族出面指控，兩三年前在高雄買預售屋，就在交屋前，上個月接到建商通知，因為原物料漲價，每坪要加價3萬，依坪數不同，總價就要多花50至60萬不等，消費者無法接受，認為建商得履行合約，而同期買預售屋的，至少就有10幾戶受害，但建商回應，這兩三年每一坪建築成本漲5到7萬，會盡力跟顧客溝通，若破局會依照合約付違約金。

記者黃筱淇：「位在高雄成功路上的這棟新建案，現在有民眾出面控訴，建商以原物料成本漲價為由，一坪要多3萬塊，才願意交屋。」

幾乎完工的新大樓，剩低樓層，還有工人在做收尾，樓頂可遠眺港區，就有買家出面指控建商，即將交屋階段，卻突然喊加價。

預售屋顧客吳先生：「我只有一個問題，他們跟我說建築成本上漲要漲價，那我只想問如果建築成本下降的話，那建商會降價嗎。」

三年前建案預售，吳先生買了頂樓19.7坪，總金額490幾萬，每坪平均25萬，原定去年底主建物完工，但因為疫情延後，就在上個月突然接到建商通知，說每一坪要漲三萬塊才可交屋，這合理嗎。

預售屋顧客吳先生：「我覺得建商自己貪心啦。」

預售屋顧客林先生：「我們當初買便宜的部分，到現在的房價的價差部分，他還要再分一杯羹。」

住桃園的林先生，本來打算移居南部，找了七、八名朋友買同一棟樓，他說現在起碼有10多人，都接到漲價通知，他們堅持要建商履行合約，若協商破局要向消保官申訴。

預售屋顧客林先生：「賠違約金他有更大利潤，所以他最後變相他傾向違約。」

建商許協理：「有些同意有些沒有同意，沒有同意我們還是跟他溝通當中，跟客戶講說，我們就依照合約的條文去執行就可以了。」

建商說這兩三年，建築成本每坪漲5到7萬，願盡最大誠意溝通，如果消費者不接受，會退還已繳價金例如工程款，之後再依合約，賠償房地總價15%為違約金。

高市消保官殷茂乾：「主張他的一個成本上漲，如果要跟消費者漲價，他是沒有片面的這個權力。」

通膨還有台積電進駐楠梓，帶動高雄房價，先前就傳出有預售屋，蓋到一半先封盤不賣了，建商也惜售，現在又傳出預售屋要漲價，讓當初買低價的消費者無法接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

宜蘭縣政府配合內政部營建署於111年8月13日在羅東鎮中山公園青鑼廣場舉辦「社會住宅包租代管333全臺房東動起來」活動宣傳，下午1點在中山公園周邊繞行遊街宣傳，下午5點在青鑼廣場舉辦，有主持人歪歪及街頭藝人表演活動，另有遊戲闖關、摸彩、抽獎、美食兌換等好康又好玩的活動，現場準備的抽獎獎品有電影票、新光三越1500元禮券、超商1000元商品卡及全聯500元禮券，歡迎大家來參與。

為了拚出宜蘭好生活，宜蘭縣政府於109年開始推行宜蘭縣社會住宅包租代管第2期計畫，110年第3期計畫辦理戶數加碼至400戶，凡是加入本計畫之房東享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處，歡迎房東們踴躍申請！

林姿妙表示，社會住宅包租代管計畫，希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助，也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促進居住正義及居住品質，希望厝頭家們多加利用。

宜蘭縣「社會住宅包租代管」第三期計畫委託兆基管理顧問股份有限公司及大晟資產管理顧問有限公司2家公司服務，當天2家公司亦會在現場擺攤，有興趣的民眾可以到現場了解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球進入升息循環，台灣也在今年連兩季升息，累計1.5碼。官方買賣移轉棟數顯示，購屋人擔憂利息負擔加重，明顯轉為觀望，成交量急速下滑，但這種擔心是對的嗎? 

住展雜誌研發長何世昌表示，計算升息負擔增加的同時，也要把房價上漲空間一併考量。比較一下就會發現，升息不可怕，房價更是關鍵，只要簡單比較一下升息房貸支出負擔，以及房價增值空間，便能清楚利弊得失。 

他以房屋總價1250萬，房貸金額1000萬、無寬限期，房貸為30年期為例。若升息前購屋族的房貸利率為1.5%，那麼30年房貸總利息約242萬元。若未來持續升息合計達4碼，來升到2.5%，累計30年總利息約422萬，較2%時，約增加180萬元。 

乍看之下，升息後利息負擔劇增，但觀察近20年台灣房價走勢，雖然房價有漲有跌，但大多數縣市平均每年房價漲幅可達一成以上。 

以一間總價1250萬元的房子來算，只要上漲一成125萬元，就可抵銷利率調升至2%所增加的總利息支出，上漲15%、187萬元 ，則可抵消房貸利率調升至2.5％所增加的總利息支出。 

何世昌表示，央行升息後，許多購屋人想到購屋利息變重，荷包縮水，決定再等等，但只要房價持續上漲，就會付出更大代價；反而若儘早出手，房價上漲帶來的增值空間，不僅可抵消增加的利息，還能夠獲利。 

也因此，他表示，購屋族不應糾結於「升息後該不該買房」，該思考的是「房價會不會續漲」。倘若房價不斷上漲，利息負擔只是一碟小菜。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價統計資料顯示，全台住宅加上車位產品的總價，從2019年第一季的850萬元，到今年第一季已經上漲至1028萬元，且連續2季突破千萬元，中位數總價3年期間增加了178萬元，幾乎等於每年上漲60萬元，若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣，3年房價就驚漲了420萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計數據來看，新竹縣房價大概從2020第2季就開始上揚，今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元，成為名符其實的「瘋城」，背後主要原因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。

統計顯示，這波房價走揚狀況相當全面，房屋加上車位的總價中位數近3年不斷攀升，從2019年第一季的850萬元，已經拉高至1028萬元，過去3年每年平均增加60萬元，且已經連續2季都站上千萬元，代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元，千萬元購屋加上車位已經相當普遍。

主要都會區部分，上漲最多的是新竹縣，房價從2019Q1的900萬元，到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元，漲幅相當驚人，台北市則是因為總價價高，房價增加也多，中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元，桃園市則是從750萬元拉高至982萬元，台中市由800萬元，今年第一季也拉升至1100萬元，台南市則是從2019Q1的540萬元，拉高至790萬元，高雄市則是從2019Q1的795萬元，拉升至今年第一季的950萬元。

六都除了新北市，因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品，導致中位總價僅微增45萬元以外，其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出，這波房價幾乎呈現全面性的走揚，不過市場最好大概也就是今年第1季，後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件，對於後續房價也產生明顯干擾。







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高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布今年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下統計以來單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房價所得比」是以中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得，換句話說，表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房價所得比愈高，就代表買房的難度愈大，觀察目前全台縣市表現，購屋難度最高落在台北市，房價所得比高達16.22倍，再來分別是新北市12.85倍、台中市11.26倍。

高房價、高物價　北市「出走潮」難止血

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料，統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區，前三名依序為大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,508人位居第三。陳金萍指出，今年上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就囊括了8個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。

其中，比較特別的是桃園市大園區也入榜前十大人口流出行政區，陳金萍解釋，主要因「桃園航空城開發計畫」於去年邁入實質開發階段，申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續，才會產生大量人口流出的現象。

蛋白、蛋殼區成人口成長黑馬行政區　包辦七都「人口淨遷入」前十名

另外觀察七都「淨遷入人口」行政區，前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一站的龜山區，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人口紅利和商機。而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有4大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約7000人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。

而陳金萍提到，今年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區，幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，且出現了不少罕見的新面孔。仔細觀察這些行政區，其實都有些共同之處，譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是新興重劃區等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，在這些因素匯集下，產生了強大的人口拉力，自然成為熱門遷入地區！

最後，陳金萍補充，過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉，北上成為「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。但陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性；若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，切莫僅因房市利多消息就輕易進場，而產生套牢的情況。

在北士科的帶動之下，周邊住宅看漲，最新實價揭露，「遠雄御之邸」6月成交18樓戶，總價1.03億元、單價76.1萬元，共178.22坪，仍為毛胚屋，不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進，持有9年轉手增值395萬元。觀察遠雄御之邸的轉手紀錄，有8個戶別有歷史交易資料，7筆都增值，價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶，持有4年，增值高達1249萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去被認為是蛋白區的北投，近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲，由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐，被譽為第二個內科，也是台北最後一個重劃區，除了增加就業機會之外，也帶動區域居住需求，房市買氣也順勢升溫。



觀察北士科內的住宅預售案，包括「華固文臨」、「家居璽玉」，成交單價已破百萬元，文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案，最高單價是頂樓戶，單價達121.5萬。而緊鄰北士科的豪宅成屋案「遠雄御之邸」，屋齡9年，社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等，具備捷運機能、生活採買、學區完整，在預售時單價多落在6字頭，近年則出現7、8字頭行情，轉手都見增值獲利，顯示隨著園區議題，和預售物件的拉抬，推升此區房價發展。



台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析，北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊，前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗；後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案，另外新光人壽、仁寶集團，亦投入軟橋段的地上權開發，因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港，成為首都下一處產業金磚。

根據最新實價揭露資料顯示，沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，2022年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，而上次東區店面實價每坪單價破萬元，已經是2019年4月時候的事情，此次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價，雖然目前東區空置率仍高，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面可能有觸底復甦的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區在過去輝煌歲月，2012~2017年，光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案，可見以前東區熱門路段店面，租金行情水準可在每坪2萬元以上，不過距離上一次每坪2萬元揭露已經是2017年的事情，後來受到陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊，東區空置狀況越來越為普遍，近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。



最新揭露資料顯示，忠孝東路四段175號店面，2022年6月租金以每坪1.12萬元出租，根據門上的裝潢公告資料顯示，裝潢住戶登記為餐飲業者，但查詢網路資料集團應該有生技背景，不過對比一旁忠孝東路四段175之1號店面，在2012年每坪租金實價高達2.48萬元，由此可見東區租金修正幅度甚大，新的承租方應該也有感租金大幅修正，逢低承租黃金店面。



曾敬德指出，房東也有感於市況冷淡，不少願意配合降租爭取租客，避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流，東區畢竟還是台北市的觀光代表區域，未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。