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據最新實價租金行情資料顯示，台北市國際地標大樓101去年12月的高樓層80樓，出現一筆實價租金紀錄月租新台幣145.6萬元，每坪租金衝上5000元，創下101大樓的實價租金新高價。

信義房屋透過新聞稿指出，台北101去年12月的高樓層80樓租金，也是台北市辦公大樓的租賃實價新高，反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，則反映這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

曾敬德說，從101大樓歷年的租金變化，就可以看出北市A辦市場近年的漲勢，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，從2019年逐漸出現每坪4000元以上的實價紀錄，去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已經達到每坪5000元的實價新高，和2017年每坪3803元相比，北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，台北市10年前平均租金每坪1921元，信義計劃區則是每坪2563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2351元，信義計劃區則已漲到每坪3295元，市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

信義全球資產解釋，台北市辦公大樓實價紀錄，最高2018年南山廣場每坪4672元，2019年國泰置地大樓每坪4568元，每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍，此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄，則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年2月分數為44.6分，呈現連續3個月下跌，對應燈號維持代表復甦安全的綠燈。住展指出，由於通膨疑慮、選舉建設題材發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

觀察風向球六大構成項目，預售屋推案量、新成屋戶數等2項分數下滑；議價率、待售住宅建案個數與成交組數等分數持平，僅來客組數一項分數上升。

住展指出，今年2月預售屋推案量約新台幣500億元，台北市中山、大安、萬華，以及新北市新店、新莊、桃園平鎮等地均有單一案量逾15億元的指標案；因2月適逢年節，新成屋建案較少，總計不到200戶，單一案量逾15億元的指標案掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示，季節性因素影響導致供給量縮減，連帶影響2月風向球分數下；不過，隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，加上選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

他進一步指出，今年適逢選舉年，估政府將再祭出打炒房措施，不過預計也將開出建設支票，個別受惠的區域房市買氣將較為突出；他建議，業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲住展雜誌公布2月新案市況風向球，對應燈號維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。（資料照）

住展雜誌公布代表北台灣新建市況的風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連續3個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示， 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減，原因則與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

今年2月預售屋推案量約5百億元，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。而2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大，略增約0.1％接近12.1％左右。

何世昌指出，議價率增加的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連2個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元。新北市新建案平均開價亦連兩個月衝至每坪50萬元，同樣創下歷史新高。

雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的一週40幾組，是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

何世昌指出，今年適逢選舉年，打房措施將會因此加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。

新北市經發局近日公告，新店寶高智慧產業園區歷經4次招商作業後，標準廠房出租率達9成5，進駐廠商有鴻海精密、台灣科技航電Garmin、研揚科技等共16家廠商。新北市府預計今（2022）年4月舉辦園區啟用活動，期待能打造出新一代「北台灣智慧科技產業重鎮」。

新北市經發局長何怡明表示，寶高智慧產業園區一期共規劃77單元的標準廠房，自去年3月起，以分階段式招商後，已成功出租72個單元，其中研發單元占整體3分之1，顯見寶高園區未來的創新研發能力；未來將有二期及三期園區基地，可望讓寶高園區成為國際智慧城市的產業聚落。

鴻海策劃回饋項目 助產業轉型

何怡明指出，投資者兼策略聯盟夥伴的鴻海精密，將結合軟體研發、半導體設計與量子運算等新興科技，行塑寶高園區為電動車產業研發重鎮，未來藉由論壇及教育訓練活動、開發平台分享等回饋項目，帶動園區及新店周邊產業轉型。

新北市經發局表示，未來園區內將匯集AI、科技軟體、資通光電、電動車及生技醫療等產業，加強通訊產業優勢，另建置環境5G、導入智慧電桿、互動式VR展演等，提升寶高園區場域功能；園區內也將設置托育中心、餐廳、便利商店、銀行及國際會議廳等機能，提供園區內員工多元、便利的服務。

東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。



東森房屋表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

 

東森房屋表示，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，東森房屋表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。東森房屋表示，過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17~19萬之間。東森房屋補充，由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。



對於楊梅房市未來漲幅，東森房屋表示，2021年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣湖口鄉房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，且距竹科僅兩個交流道之近，吸引科技新貴青睞，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，湖口鄉近三年房市平穩，電梯大樓漲幅約一成，華廈產品則約2％，惟，公寓市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾兩成，仍僅13.8萬元，相當實惠易入手。

東森房屋湖口王爺壟加盟店曾翊帆店東表示，湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。東森房屋表示，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。



東森房屋表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在2021年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。

 

東森房屋表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。

東森房屋表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。對於湖口未來房市，東森房屋表示，當前市場不僅缺房更缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少22萬元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區屢創新高價，台中14期、水湳甫登場行情就來到50-60萬元，為已發展完熟的西、南屯房市挹注強勁撐盤動能，低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰6字頭新高，備受關注。

永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。

其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷，其中最新預售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，創區域新高。

目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品，最快將在2022年第一季正式進場。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。



中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。



焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬，其中，24樓以總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區域單價紀錄，而觀察區域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。



「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55-70坪3-4房39戶住家產品。近期有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。



另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格備受想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲麗晨建設總經理王水樹近年在大台中地區獵地，每回出手都讓人詫異。

以老牌營造廠起家的麗晨建設過去以興建科技大廠聞名，旗下的晨禎營造是岱宇國際、精呈科技廠房興建幕後推手，近年在台中市大舉獵地，從市政府前的叉子餐廳，到七期河南路、大業路口的角地，土地開發實力驚人，而近期自家位於台中市西區美術館生活圈的集團大樓「丰二三」一口氣拿下全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等九項國際級大獎。

麗晨建設總經理王水樹分享，「丰二三」自規劃之初即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建美化市容，為達友善環境永續發展，建築規劃帶入綠建築永續環境設計，興建時均選用具有環保材標章之建材，結合智慧化設備管理達到節能減碳功效，建構融合自然且舒適健康的辦公空間。

「丰二三」建築物謙讓退縮建築，認養人行道並活化河岸景觀，外觀以雅緻質樸的清水模為建築主體，建築物南面及東西面日照充足；為能兼具遮陽、通風、採光功能採DOUBLE SKIN概念以蜂巢造型為外觀主題，克服給排水等難題，蜂巢造型複層植生牆。

室內各層辦公空間大尺度逐層退縮，留設大面露台及陽台，深淺陽台的錯落延伸種植大量綠化，透過大面積開窗使內外空間融合，達到自然採光通風的效果，設備部分如廁所選用兩段式沖水馬桶、低水量小便斗、感應式水龍頭，提升衛生用水使用效率，建築也設有雨水回收系統回收雨水作為澆灌、沖廁用水，並以智慧電錶紀錄用電回饋並於超峰時降載，以及設置86片太陽能板，每年可減少因發電產生的CO2有16985KG，相當於種植1415棵成樹，達到節能減碳之功效。

「蝸居」的現象最早源自於香港，在高房價與外來人口的壓力之下，香港本地居民房子越買越小，而台灣近幾年也有相同現象，除了建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越做越小，為了擠進蛋黃區，購屋族的買房選擇坪數越買越小。

2021年六都買賣移轉棟數達到26.7萬棟，年成長7％，房市持續熱絡，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連兩年縮退的每棟單位面積已回穩，較五年前數據僅微幅上升0.2％。

但綜觀各市資料發現，在這五年間，六都的建物買賣面積，除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外，其餘皆呈現縮減現象，其中，以台北市減了3.7％最為驚人，依次為高雄市減2.9％、台中市減2.1％、新北市減1.1％，桃園市增加4.9％，台南市則以五年增6.0％，成為越買越大間的代表城市。

東森房屋研究中心副理謝欣亞說明，2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市，在2021年有回升現象，已回升至25.3坪，但在中山區、大安區、士林區、大同區、北投區等區域，還是以每年0.6坪以上的大小在縮減，其中內湖區雖已於2022年補回2.6坪的面積，但相對於2017年的平均面積38.9坪，五年內還是了縮減29.6％，數據相當驚人，而萬華區則自2018年起，每年持續縮減0.8-1坪，等於五年直接少掉一間房間。

謝欣亞進一步指出，台中市因為幅員遼闊，各區房價的差異較大，雖整體買賣面積五年僅僅縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲區為首，五年平均面積縮減高達22％、落差高達12.1坪，但自前2020年開始逐漸有回補現象，2021年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在2020同期開始明顯滑落，五年縮減5.6坪之多，等於少掉一間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間有較多大坪數產品交易，故影響整體數據。

而台南市的買賣移轉單位面積迎來近五年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳台南市不動產買賣資料發現，台南買賣熱區皆有明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，五年就少掉9.7坪的面積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於2021年有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。

台灣位於地震頻繁地帶，不少建商蓋屋也特別強調耐震結構，甚至有的還斥資千萬配置阻尼器，21世紀不動產整理耐震宅該怎麼選擇的重點給民眾參考。

921後耐震係數低標為0.24G 至少要能承受5級強震



台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處，地震次數頻繁，三不五時就有大大小小地震，近幾年隱沒帶地震比過去活躍，最近就有學者指出，以大型板塊隱沒型地震百年周期來看，上次發生是在1920年，意謂最近10年內可能發生規模8.0以上的地震，6年前台南維冠金龍大樓、23年前921台北市東星大樓崩塌事件歷歷在目，民眾對於建築耐震能力逐漸重視，另外也經常可聽到建案訴求耐震係數、可耐幾級強震…等專有名詞。



究竟抗震強度要怎麼看呢？其實最簡單就是看「耐震係數」，單位為(G：重力加速度)，為預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，之所以使用地表加速度值，是因為該數據與建築是否倒塌密不可分；如果把耐震係數對應到地震規模級數，0.08G以下屬於4級中震，0.08G~0.25G屬於5級強震，0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。





 

21世紀不動產企劃研究室指出，要提高建築的耐震係數，也只能從建築本身的結構去設計，由於921大地震造成嚴重傷亡，各建案耐震係數都有明顯提升，政府也修正建築耐震力規範；目前全台灣適用的建築法規中，對於建築物耐震力的標準為0.24G、也就是能承受5級強震，這已經是相當安全了；由於各區域的地形都不同，因此對於耐震係數的規範也大不同，例如桃園規定耐震係數為0.2G、中壢為0.24G，而鄰近山區的龍潭和大溪則為0.28G。



制震宅裝置、工法、技術大不同 減震之餘亦能減弱強風的搖晃



近幾年有不少豪華建案，強調「免震建築」、「雙制震系統」、「SRC鋼骨制震宅」…等專有名詞，簡單來說就是各式各樣的制震宅。制震宅顧名思義，會配置制震壁、斜撐式阻尼器…等制震器，以達到減震的目的，例如在建築物的樑柱之間，加裝制震壁或斜撐制震器，通常會安裝在1/2至2/3層樓的高度，配置數量愈多，當遇到地震發生時，制震器會吸收地震能量，避免主結構遭到破壞，同時把晃動減至最低。





 

至於制震的阻尼器的類型也很多，包括有液流阻尼器、摩擦阻尼器、軟塑性體阻尼器、金屬降伏阻尼器…等，最有名的就是台北101大樓，在87F到92F的樓層中央位置安裝調諧質量阻尼器TMD (Tuned Mass Damper)，主要目的為減低大樓受強風吹襲時之擺動；近幾年甚至有台中豪宅，在頂樓配置總重達150頓、要價5,000萬的風阻尼球，除了具有抗震、抗風功能，更宛如大型藝術品，一推出便在市場掀起話題。



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾，其實抗震宅要從根本選起，地質的條件首當其衝，如果在土壤軟弱的地層蓋房子，考量到土壤液化與盆地效應，就必須使用更密集的梁柱鋼筋提高耐震係數，從結構規劃到施工品質都要兼顧，才能稱得上是好的抗震建築。購買前房屋前都需要做好功課，可以上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)輸入地址、或是座標、景點來查詢此地是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等等台灣常見之天災的可能區域。