仁武廠房,仁武廠房出售,仁武廠房出租

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，在地專家表示，地方上對於嘉北車站周遭之發展樂觀其成。而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15％；公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響，漲幅達2成5；透天產品則相對平穩，漲幅約1成。

東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示，嘉北車站位緊鄰耐斯商圈，週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院，生活機能完善，且貫穿商圈之忠孝路，向北連接頭橋工業區，為嘉義市車流量最大之幹道，地段可以說非常好，以目前未開發的狀態，未來相當可期。



東森房屋表示，嘉義市分為東西兩區，近年交易熱點除了市區外，便是湖子內重劃區。尤其重劃區內之土地單價，行情自落成時之16~17萬元，一路飆漲，2021年已達25-26萬元，2022年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。



東森房屋表示，嘉義市之買盤以自住需求為主，除了在地換屋客外，也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年，此外，也有許多退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。戴明堂表示，嘉義房市的繁盛，也吸引到一些投資型置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，此類產品頗受自住客戶青睞，因不須支出屋況整修之現金，意即裝潢費用已計入房價中，可一併貸款負擔。



東森房屋表示，透天產品過去是嘉義市的買賣重點，近年家庭型態轉變，家庭空間需求也隨之調整，使得市場需求降低，以東區來說，目前屋齡30年以上之產品單價落在600~800萬元，整理過則在700~1,000萬元，新成則在1,500~2,000萬元。戴明堂表示，雖然透天市場萎縮，但仍有建商反其道而行，推出高價產品，以相對台中、台南實惠的豪宅價格，吸引高階資產客戶，使得嘉義市透天市場呈現兩極化現象，指標建案如「金石成大砌」，開價已突破4,000萬元。









 

對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅，東森房屋表示，由於區域內公寓產品屋齡老舊，總價較低，隨著嘉義市整體房價上揚，使得兩房300~400萬元低總價之公寓產品備受青睞。目前公寓行情依屋況而有所差別，未整理之物件單價落在8~9萬元，經整理之物件行情約在10~15萬元間，若路段好甚至可達2字頭。



針對嘉義市未來的房市預測，東森房屋表示，以目前嘉義市的土地交易行情來說，湖子內重劃區內建地單價已達33萬，市區則約30~40萬元間，更有達50萬元之交易出現，加上嘉北車站、民族國小的發展計畫，1年內保守漲幅為15％。

 

依都市計畫法台灣省施行細則第15條規定，住宅區可從事樓地板面積500平方公尺以下之大型商場(店)、證券及期貨業；樓地板面積300平方公尺以下之飲食店或樓地板面積700平方公尺以下之金融業分支機構、票券業及信用卡公司等商業行為。

但要注意的是，如果是經營大型商場(店)只能限使用於建築物第1層，飲食店則是限制在建築物第1層、第2層及地下1層，如是經營證券業、期貨業、金融業分支機構者，應面臨12公尺以上道路，並限使用於地面上第1層至第3層及地下1層，並應有獨立之出入口。



另依據上開細則第16條規定，大型商場(店)及飲食店如果符合下列條件的話，而且經苗栗縣政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，可以不受前述有關使用面積及樓層的限制：



一、主要出入口面臨15公尺以上之道路。



二、申請設置之地點位於建築物地下第1層或地面上第1層、第2層。



三、依建築技術規則規定加倍附設停車空間。



四、大型商場(店)或樓地板面積超過600方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地(不包括地下室)。



如果民眾有想要經營商業行為的話，建議在申請前先檢視是否符合上述條件，再向地方政府申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】