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▲去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」位於新竹縣竹東地區，總揭露金額達112.9億元。(圖/取自Google街景)

去年房市交易熱絡，一手預售案也在實登2.0新制後，揭露個案成交狀況，統計去年預售實價揭露資料，全台一共有56個案子揭露超過30億元，其中有個新竹個案揭露熱銷百億元，不過去年市況相當熱絡，可能吸引部分非自用的買盤進駐，若碰到預售禁止換約政策，市場預期可能會出現一波轉手潮。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過實價登錄2.0的制度，可以看到預售市場的交易狀況，去年市況相當熱絡，成交金額超過30億元的個案就有高達56個，以區域來看，去年前10大熱銷的個案，新竹就佔了2個，反應當地預售案買氣相當熱絡，另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。



去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」，總揭露金額達112.9億元，成為市場最熱銷的推案，不過可能受到未來預售禁止換約影響，目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息，第二名則是台北市的「元利森活莊園」，實價揭露近百億元，第三名則是台中的「心之所向」，揭露金額也達94億元。



若以區域表現來看，前10大熱銷個案最多的還是台北市，包括「元利森活莊園」，其餘都是南港的推案，包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案，反映台北市去年有些大案推出，同時市況反應熱絡，尤其東區新門戶計畫的南港地區，更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應，進而拉抬周邊個案銷售狀況。



台中市也有大案推出，包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」，銷售狀況也相當穩定，銷售戶數也多，六都之外則是新竹市場最暢旺，「星都苑」成為去年的熱銷王，其次還有「新竹之昇」，銷售狀況也擠身前10熱門推案。



曾敬德指出，從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺，不過通常景氣大好時，也會吸引投資買盤上車，政府有意推動禁止預售換約的政策，可能加速非自用買盤釋出，增加市場供給，也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場，讓市場交秩序恢復穩定。

苦等都更多年的蘆洲「海砂屋一條街」-長安街，繼2021年新北住都中心進場第一案後發揮示範作用，帶給更多當地居民重建家園的希望，近日長安街又有一處面臨居住安全危機的海砂屋尋求住都中心輔導，中心以全案管理的方式協助社區，從成立更新會、引進專業團隊、銀行融資、監督廠商到新房完工，正式啟動都更。

長安街一帶的建築普遍興建於1986至1991年間，正逢房市大好，開發商搶建潮，砂石嚴重缺乏造成營造品質低落，後來經過高氯離子含量檢測，許多都被判定為海砂屋。該案為長安街46巷口的五層樓舊公寓，屋齡屆30年，社區目前已有天花板掉落、柱子水泥塊剝落、鋼筋裸露、地板塌陷等現象，在住都中心協助下，上週進行住戶家中及樓梯間的鑽孔取樣，全案60位住戶都期盼正式報告出爐，判定為海砂屋後，可盡速進入都更程序。



屋況得靠鋼片維持 住戶重建意願極高



當地鄰長徐青展表示，感謝新北市政府都更處聽到市民心聲，2020年8月起公布「挺安全方案」，讓社區不用擔心檢測費用問題，透過申請程序讓技師公會來協助檢測，還有侯友宜市長2021年成立的新北住都中心，專責協助社區處理重建相關大小事。



「我家裡的柱子已經用鋼片圍住補強，天花板也用鋼片、鋼柱補強，這不是長久之計，但我們無計可施，一樓是最危險的，我們一樓店面都幾乎全部同意都更了」，徐青展說，住戶有感受到政府的實質協助，希望住都中心後續能盡量幫住戶爭取獎勵、減低地主的負擔，早日重建讓左鄰右舍不用再擔心受怕。



海砂屋列重點輔導 住都中心週週派員駐點



新北住都中心副執行長錢奕綱指出，蘆洲區長安街兩側及永安南路一帶的房屋海砂損害情況嚴重，早已是住都中心協助民眾都更重建的重點區域，現在中心每星期固定派員至社區現場關心並與住戶面對面溝通，盡可能加快區內海砂屋的重建速度，尤其像該案這樣地主團結度高、參與意願強，完成重建一定指日可待。



錢奕綱說明，待社區與住都中心簽約後，會以全案管理方式協助居民自力更新，從更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到都更成果備查，一路陪伴社區完成重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據最新實價租金行情資料顯示，台北市國際地標大樓101去年12月的高樓層80樓，出現一筆實價租金紀錄月租新台幣145.6萬元，每坪租金衝上5000元，創下101大樓的實價租金新高價。

信義房屋透過新聞稿指出，台北101去年12月的高樓層80樓租金，也是台北市辦公大樓的租賃實價新高，反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，則反映這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

曾敬德說，從101大樓歷年的租金變化，就可以看出北市A辦市場近年的漲勢，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，從2019年逐漸出現每坪4000元以上的實價紀錄，去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已經達到每坪5000元的實價新高，和2017年每坪3803元相比，北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，台北市10年前平均租金每坪1921元，信義計劃區則是每坪2563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2351元，信義計劃區則已漲到每坪3295元，市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

信義全球資產解釋，台北市辦公大樓實價紀錄，最高2018年南山廣場每坪4672元，2019年國泰置地大樓每坪4568元，每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍，此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄，則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年2月分數為44.6分，呈現連續3個月下跌，對應燈號維持代表復甦安全的綠燈。住展指出，由於通膨疑慮、選舉建設題材發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

觀察風向球六大構成項目，預售屋推案量、新成屋戶數等2項分數下滑；議價率、待售住宅建案個數與成交組數等分數持平，僅來客組數一項分數上升。

住展指出，今年2月預售屋推案量約新台幣500億元，台北市中山、大安、萬華，以及新北市新店、新莊、桃園平鎮等地均有單一案量逾15億元的指標案；因2月適逢年節，新成屋建案較少，總計不到200戶，單一案量逾15億元的指標案掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示，季節性因素影響導致供給量縮減，連帶影響2月風向球分數下；不過，隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，加上選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

他進一步指出，今年適逢選舉年，估政府將再祭出打炒房措施，不過預計也將開出建設支票，個別受惠的區域房市買氣將較為突出；他建議，業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲住展雜誌公布2月新案市況風向球，對應燈號維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。（資料照）

住展雜誌公布代表北台灣新建市況的風向球，今年2月分數為44.6分，較1月減少0.7分，分數連續3個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連續亮出47個綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示， 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減，原因則與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

今年2月預售屋推案量約5百億元，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。而2月份北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大，略增約0.1％接近12.1％左右。

何世昌指出，議價率增加的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連2個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元。新北市新建案平均開價亦連兩個月衝至每坪50萬元，同樣創下歷史新高。

雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的一週40幾組，是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

何世昌指出，今年適逢選舉年，打房措施將會因此加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。

新北市經發局近日公告，新店寶高智慧產業園區歷經4次招商作業後，標準廠房出租率達9成5，進駐廠商有鴻海精密、台灣科技航電Garmin、研揚科技等共16家廠商。新北市府預計今（2022）年4月舉辦園區啟用活動，期待能打造出新一代「北台灣智慧科技產業重鎮」。

新北市經發局長何怡明表示，寶高智慧產業園區一期共規劃77單元的標準廠房，自去年3月起，以分階段式招商後，已成功出租72個單元，其中研發單元占整體3分之1，顯見寶高園區未來的創新研發能力；未來將有二期及三期園區基地，可望讓寶高園區成為國際智慧城市的產業聚落。

鴻海策劃回饋項目 助產業轉型

何怡明指出，投資者兼策略聯盟夥伴的鴻海精密，將結合軟體研發、半導體設計與量子運算等新興科技，行塑寶高園區為電動車產業研發重鎮，未來藉由論壇及教育訓練活動、開發平台分享等回饋項目，帶動園區及新店周邊產業轉型。

新北市經發局表示，未來園區內將匯集AI、科技軟體、資通光電、電動車及生技醫療等產業，加強通訊產業優勢，另建置環境5G、導入智慧電桿、互動式VR展演等，提升寶高園區場域功能；園區內也將設置托育中心、餐廳、便利商店、銀行及國際會議廳等機能，提供園區內員工多元、便利的服務。

東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。



東森房屋表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

 

東森房屋表示，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元之產品為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，東森房屋表示，以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。東森房屋表示，過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17~19萬之間。東森房屋補充，由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。



對於楊梅房市未來漲幅，東森房屋表示，2021年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣湖口鄉房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，且距竹科僅兩個交流道之近，吸引科技新貴青睞，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，湖口鄉近三年房市平穩，電梯大樓漲幅約一成，華廈產品則約2％，惟，公寓市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾兩成，仍僅13.8萬元，相當實惠易入手。

東森房屋湖口王爺壟加盟店曾翊帆店東表示，湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首；後站則集中在成功路及明德街；而重劃區則由中山路一路連接到省道。東森房屋表示，湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。



東森房屋表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在2021年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。

 

東森房屋表示，重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1,300~1,500萬元間，此外，亦有建商推出2,000~3,000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1,200~1,500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。

東森房屋表示，過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅，但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。對於湖口未來房市，東森房屋表示，當前市場不僅缺房更缺地，以目前重劃區單坪土地破30萬元之行情來看，未來建案開價至少22萬元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區屢創新高價，台中14期、水湳甫登場行情就來到50-60萬元，為已發展完熟的西、南屯房市挹注強勁撐盤動能，低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區房價更在產業支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰6字頭新高，備受關注。

永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。

其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷，其中最新預售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，創區域新高。

目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品，最快將在2022年第一季正式進場。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。



中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭。



焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬，其中，24樓以總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區域單價紀錄，而觀察區域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。



「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55-70坪3-4房39戶住家產品。近期有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。



另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格備受想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲麗晨建設總經理王水樹近年在大台中地區獵地，每回出手都讓人詫異。

以老牌營造廠起家的麗晨建設過去以興建科技大廠聞名，旗下的晨禎營造是岱宇國際、精呈科技廠房興建幕後推手，近年在台中市大舉獵地，從市政府前的叉子餐廳，到七期河南路、大業路口的角地，土地開發實力驚人，而近期自家位於台中市西區美術館生活圈的集團大樓「丰二三」一口氣拿下全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等九項國際級大獎。

麗晨建設總經理王水樹分享，「丰二三」自規劃之初即以取得國內智慧建築標章及美國LEED綠建築認證為目標，將原址老屋拆除重建美化市容，為達友善環境永續發展，建築規劃帶入綠建築永續環境設計，興建時均選用具有環保材標章之建材，結合智慧化設備管理達到節能減碳功效，建構融合自然且舒適健康的辦公空間。

「丰二三」建築物謙讓退縮建築，認養人行道並活化河岸景觀，外觀以雅緻質樸的清水模為建築主體，建築物南面及東西面日照充足；為能兼具遮陽、通風、採光功能採DOUBLE SKIN概念以蜂巢造型為外觀主題，克服給排水等難題，蜂巢造型複層植生牆。

室內各層辦公空間大尺度逐層退縮，留設大面露台及陽台，深淺陽台的錯落延伸種植大量綠化，透過大面積開窗使內外空間融合，達到自然採光通風的效果，設備部分如廁所選用兩段式沖水馬桶、低水量小便斗、感應式水龍頭，提升衛生用水使用效率，建築也設有雨水回收系統回收雨水作為澆灌、沖廁用水，並以智慧電錶紀錄用電回饋並於超峰時降載，以及設置86片太陽能板，每年可減少因發電產生的CO2有16985KG，相當於種植1415棵成樹，達到節能減碳之功效。